7月12日，
山东省住建厅发布《山东省高品质住宅开发建设指导意见》，“提升住宅设计水平”将作为重要环节，
以高品质设计来引领高品质住宅建设。
当下房地产市场正不断变化，预测未来的住房趋势和政策措施，
是每位买房人都需要关注的问题。
政策观察 装修交付大力支持
过去几年，房地产市场发展粗放，行业偏重扩张和速度，
当市场进入平稳发展，未来的房地产市场将越来越注重品质。
当下买房人的“住房观”也从“有房住”向“住好房”转变，
更关注房屋的建筑质量、环境配套等品质方面条件，
这也正是本次文件的出发点。
除了住宅应高质量发展的相关内容，
《指导意见》中还提到了两条与买房人切身相关的新政策：
1、《指导意见》指出，
鼓励高品质住宅精装修交付，提倡个性化、定制化、集成化装修，探索“大规模定制化家装”精装交付模式，
实现按需研发、按需组项、菜单购买，避免千房一面并减少资源浪费。
采用精装修交付的商品住房，装修费用在商品房买卖合同中予以明确，计入购房贷款基数，
不计入缴纳公共部位维修资金基数。
2、《指导意见》显示，
将高品质住宅项目纳入绿色金融支持范围，
鼓励银行等金融机构对符合条件的企业、项目通过开辟绿色通道、加大信贷支持力度、降低信贷融资成本等方式给予支持。
对使用住房公积金贷款购买高品质住宅的，贷款额度可按一定比例上浮。
德州楼市解读：
第一条中，明确了精装房的发展趋势，
即买房前期可定制选择、买房时可贷款，进而实现买房后的“
精装修交付
”；
第二条对应第一条，在金融范围内给与大力支持，
提高“
公积金贷款额度
”以鼓励和满足高品质购房需求。
市场观察 装修交付新盘汇总
随着现在楼市风向的转变，
开发商也逐渐尊重市场、尊重买房人需求，愿意推出迎合买方市场的房子。
既然政策提及精装修交付，
今天整理德州有哪些带装修交付的楼盘，
期望对买房人有用：
1、碧桂园玖锦台
位于德城区万达南，从销售来看是振华项目中去化较快的，目前在售南排17号楼114㎡带装修三室，预计交房时间：2025年10月份。
2、东海紫云台
位于德城区天衢路以北，精装修交付，洋房、小高层的规划，总计213户，去化已接近尾声，预计交房时间：2023年12月底。
3、碧桂园隽峰铭筑
位于新河路以南、经开区性价比之王，7月份加推1号楼精装修交付（墙面壁纸），施工进度较慢，预计交房时间：2025年年底。
4、大业锦绣阳光城
位于岔河东岸、东风路以南，主推规划新岭路桥南侧E区，房源面积段丰富，现房销售、简装交付。
5、星凯国际广场
位于经开区东风路沿线，问题楼盘摇身国企品质地标大盘，主推16#18#19#20#25#楼，现房销售、简装交付。
6、金辰云峰
位于经开区天衢路以北，小区高层1#2#楼精装交付，户型面积115㎡-128㎡，预计交房时间：2025年6月。
我们观察这些装修交付楼盘，
大多数还是刚需盘，与本次文件提到的“高品质住宅”还不一样；
而根据
最新数据整理
，刚需楼盘，仍然是德州楼市的主力军和压舱石。
其实，过去的一年时间中，
传统的刚需买房人稳定房地产市场中发挥了不少的作用，
包括我们看到的
支持青年人买房、降低首套房贷款利率、买房补贴1%等等的刺激政策。
利好政策确实能够打动买房人，
所以说本次的“高品质住宅”文件，应该也能让更多改善买房人也重新提起买房兴趣。
当然，无论是刚需还是改善买房人，
在2023年楼市下半场，都将迎来更多更好的买房机会。