是我，冷大侠。
前段时间，我把德阳房地产发展简史扒了一遍[详情]，有网友表示没看够，还想看德阳房地产企业发展史。
胃口不小啊，现在学会点菜了都，还点了一道不亚于“佛跳墙”的硬菜。
这么难的一篇文章，我怀疑各位是怀疑我怀疑自己写不出来。
要说德阳房地产企业的发展史，你有必要再熟悉一下德阳的城市发展简史。
从三线建设开始，德阳是如何从一个农业小县转变成重工业城市的
【详情】，从取消福利房制度到推进住房制度改革，再到全面叫停住房实物分配，启动商品房市场，德阳又是如何一步一步走到今天的？
回顾历史有趣，但也要理清时间点。
每一个时间点都至关重要，只有你看懂了这几个时间点的招式，才会深刻体会到德阳房地产企业的发展兴衰，不亚于战国纷争，群雄逐鹿，也不亚于三国割据天下，兴亡不过谈笑间樯橹灰飞烟灭罢了。
「1988年
德阳第一个房地产企业诞生」
1980年，邓小平爷爷明确指出，
住房改革要走商品化的路子
，从而揭开了住房制度改革的大幕。
第二年，经国务院批准，中国最早成立的房地产企业有了名字：中国房屋建设开发公司。1987年更名中国房地产开发总公司。之所以要把它提出来，是因为德阳第一个商品房小区跟它是有关系的。
德阳第一个房地产企业，是1988年2月25日《关于在全国城镇分期分批推行住房制度改革的实施方案》出台前17天成立的，它就是
德阳市城市房地产开发经营公司
，1988年2月8日成立。它在德阳建的房子，我知道的不多，只知道一些，比如锦西苑、金色阳光。
法人代表我们可能不认识，但从实际控制人“德阳市房地产管理处”可以看出这也是一个“国家队”。也正是由它开始，德阳房地产企业将沐浴着党和政策的春风，在未来的日子里风云枭雄。
还有一家企业不得不提，川建！前身是1985年成立的德阳市开发建筑工程公司，1992年设立“德阳市建设发展股份有限公司”，成为我国建筑业领域首批股份制试点企业之一。1998年更名为“四川建设发展股份有限公司”至今。川建开发的楼盘就多了去了，春锦花园、牛王庙小区、御锦苑、御锦坊等等太多啦，绝对的元老ji
前面我们提到的国家队的代表，中房集团。从1993年开始，开发了代表德阳第一批商品房的北光小区。这件事你是知道的，但你可能不知道，中房集团德阳公司这家“国家队”是直接由中国房地产集团直接参股的成员公司。
1994年德阳的一大地标，说出来你一定知道——华山大厦，就是中房集团德阳公司的总部办公大楼！在1994年这绝对是全城所仰望的地标。
中房集团在德阳修建的房子也比较多，比如蒲江家园、建设花园、岷山佳苑、七星旌港等等。
1995年，德阳中立房产成立。和很多城市的旧城改造一样，这一批房企，属于在旧城改造中成长起来的开发企业。旧城换新颜，他们是第一批“弄潮儿”。
可惜，“中房”与“城房”这两家“国家队”目前均已被吊销，未注销，未能发展壮大。“中立”后期在2000年左右相继开发了例如庆云小区、西政嘉苑，之后便没了下文。
但是没关系，由它们打开的德阳房地产市场的大门之后，一批曾经的后浪，如今的前浪们将勇猛的冲向舞台，并在未来的三十年里，刀光剑影。
「1997年
大战一触即发！」
1996年-1997年，德阳本土有几家房地产企业成立了。它们分别是“德阳市房地产”、“德阳市广厦房地产”、“四川康庄房地产”，可能说他们的名字你不一定认识，但我一但讲出来他们建的楼盘，你马上霍然开朗。
德阳房地产→上美广场、德阳市广厦房地产→迷你商住楼、四川康庄房地产→康庄春天。
到了1997年，亚洲金融危机爆发，时任国务院总理朱镕基多次在谈话中提出“
加快住房建设，使之成为新的经济增长点和消费热点
”。
这个信号一出，德阳本土的房地产大战即将打响。
因为在这之后的1998年，一大批当年德阳楼市的小鲜肉们，就要在德阳楼市里大展拳脚了。
一旦说出他们的名字，你也许会瞬间惊诧，原来他们辈分这么高。
他们分别是德阳福安房地产、恒源房地产、建安房产、新力葆房地产、宏业市场、华西房产、鼎虹房地产，二重万安、盛泰房地产、建业房地产。
如果要我说出他们的作品，我怕今天的故事会收不住。因为太多了，分别提一个代表作吧。
恒源房地产→上东风景；建安房产→四季景园；新力葆房地产→枕水小镇；宏业市场→玉泉小区；鼎虹房地产→鼎虹嘉苑；二重万安→五月阳光；盛泰房地产→CLD未来城；建业房地产→东湖尚嶺。
从1980年后到目前为止，都是德阳旧城改造的黄金时间段，这一批房企都伴随着福利房制度的改革与旧城改造的特征而成长起来的。
这里插一句，如何简易区分德阳哪些房子是旧城改造时期修建的，哪些是98年启动商品房市场之后修建的？只要需要看两个东西，一个是位置，一个是名字。
也是1998年，国家强力叫停住房实物分配，启动商品房市场。从这以后德阳房地产市场将正式进入到真正意义上的房地产开发阶段。
到了1999年，德阳本土6家房地产企业诞生。
“汇益房地产”、“汇昌房地产”、“富康房地产”、“民福房地产”、“福康房地产”、“正丰实业”，其中汇昌房地产便是四汇集团在1999年创立的子公司，成立之后开发项目数不胜数，汇乐系列楼盘一大堆，拿奖也拿到手软。
汇益房地产在德阳也开发了较多楼盘，代表作翠湖花园。四汇旗下汇昌房地产就更多了，代表作汇乐国际。富康、民福、福康，作为德阳本土房企的前浪，开发过的楼盘自然也不少，代表作富康→熙城、民福→旌城天际、福康。正丰可能大家不会太熟悉，但代表作你或许知道，金秋花园。
「2000年
德阳本土房企的黄金10年」
2000年开始，越来越多的德阳本土房地产企业成立，百花齐放这也将是他们的黄金10年。
这期间，中亚房地产、顺兴房地产、东电房地产、世家置业、兴发房地产、中天房地产、力创房地产、万兴房地产、科隆房地产、新里程房地产、凯辉房地产、文泰投资、新杰实业、荣森房地产、元友房产、欣帝达置业、世康房地产等等。
这些新老德阳本土的房地产企业，在今后德阳楼市的发展过程中，将会留下许多具有时代意义的楼盘。
梳理从这个时期到今天为止，德阳生长起来的房子，绝大部分都是他们所开发建设。
在那个从福利房转换商品房，从老城改造到住房改革，从住房短缺到乐有所居的年代，他们是至关重要的角色。
但是，在德阳房地产市场发展初期，谁家都是摸着石头过河。竞争压力不亚于今天，百花齐放也意味着群雄纷争，无论是前辈中的前辈，还是初入市场的牛犊，都在为了市场占有率疯狂丟技能。
在那个同样需要金钱，更需要胆量的年代，注定强者越来越强，失败者直接被拍在沙滩上，从楼市江湖默默隐退，有的房企一朝不慎，到今天为止依然不能复盘。
时间是最公平的裁判，最终会证明一切。
在弱肉强食的市场环境中，如今还在德阳楼市中继续发声的德阳本土房企，还有几家？
可能，当时，都觉得只要熬过了冬天，春天一定会来临。实际上，冬天一直存在，春天也一直存在。更严厉的冬天将要来了，更晚的春天也不会迟到。
「2004年
那些，来过的外地房企」
实际上，在2004年之前，就已经有外地房企看中德阳市场，带着金钱在德阳投资房地产。比如广安的天阳房地产、遂宁的兴贵房地产等等。由于当时的规模不大，不具备强大的竞争力，也就未形成多大的风浪。
2004年，德阳房地产市场将迎来更多更强的外地房企进驻。
2004年3月，第一个进入德阳的外地房企在德阳成立公司——德阳融创置地有限公司。听其名字你大概也能猜到几分，是融创吗？
自信点，是融创！
第一个大型外地房企修建的项目，德阳浅水湾，没想到已经是15年前的房子了。
2003年融创集团成立，当年的西部大开发给让许多在京津唐，长三角和珠三角的房地产市场血拼的开发商们看到了机会。国内地产巨鳄纷纷扑向西南版块，或大刀阔斧，或慎微前行。而融创来德阳的时间，比去成都还早，直到2005年，融创西南集团才成立。
2004年底，重庆鲁能开发（集团）有限公司在德阳开设分公司，同样在一片荒芜之中修建了鲁能南域中央。
当年两大牛逼房企一个河东一个河西，以先进的产品纷纷让德阳人伸手掏腰包。其中南域中央当年还真把戴德梁行请了过来管理物业，结果房子交付完毕没两年，该嘛还是嘛。韭菜割完，如今两大牛逼房企在德阳的公司纷纷注销。
同年底，还有一个外地来的企业叫国盛基业选择了城西，在天元修建了恒大国际装饰建材城，与五金机电汽配城。不过，此恒大非彼恒大，风牛马不相及。
2004年到2009年这段时间，大约有89个房企在德阳成立，多数为德阳本土房企，比如禾顺房产、明源房产、德泰、佳泰、明鑫房地产等等。有一小部分是外地房企，比如港企永泽房地产、浙江房企明康置业、成都的文汇实业、长信房地产、西藏的东鑫建设等等。
在这一时期，房地产市场火热，很多资方纷纷瞧到了这块肥得滴油的蛋糕，争先恐后成立房地产公司想分一杯羹。
德阳在 2005 年以来，
大力推进城市改造和建设
。2008 年德阳市经历了“
5·12”特大地震
后，其刚性需求对德阳市房地产的发展起了极大的推动作用，再加上放宽松的信贷支持，使得在德阳没购买住房居民和地震后房屋倒塌、受损的居民加入购房的队列。德阳市极重灾区、重灾区的住房销售面积呈现历年新高。
投资商眼见利润丰厚，不断涌入房地产市场，造成房地产过度开发的局面，商品房价格飞速上涨。
在这一时期涌现出的很多新房企，绝大多数都是逐利的商人，开发楼盘不过是其中一种方式而已。所以，这一时期的特征也尤为明显，很多从来没听过名字的房企，开发一个、两个楼盘后就撤场。
这种快餐模式，似乎并不在乎本土人文历史、居民喜好、水土风情，开发完一个项目就拍屁股走人。
甚者，有的房企连一个项目都没有完成，就因为各种原因倒下，不得善终，留下一地鸡毛。例子就不举了，有些烂尾楼项目真的是厕所里跳高，过分了。眼里只有利润，伤害的只能是无知的购房者。
「2010年后
弱肉强食，有实力才能玩到最后」
受08年地震的影响，德阳房地产市场已经上了一个新的台阶，并持续恒温加热中。之前我也扒过，从2010年开始，德阳房地产市场迎来了三家“航母”级别的项目，“希望投资”、“鑫凯基”、“保利”。
这是在阔别了融创以及鲁能6年之后，德阳房地产市场终于又有大玩家的加入。还有更多外地企，比如还有绵阳的科学城远翔置业、成都的正基置业，还有江苏的、福建的、云南的、广州的、达州的等等。
这个阶段外地房企进驻德阳的方式更多是以招拍挂的形式进场，要么就是协商拿地带产业入场。而在这个阶段德阳本土房企在开发的楼盘较多是数年前囤下的地块，通过黄金10年的发展，有一批德阳本土房企已经成长为实力雄厚的集团企业或者有一定资本积累的房企。
市场是公平公正公开的，也是自由的。随着越来越多外地房企的进驻，市场竞争更加激烈。但谁也没料到2011年后市场进入了横盘期，这次横盘周期最长，一直持续到了2016年。
但是，在这个过程中，依然有外地房企的进驻，比如2014年的碧桂园、万达，还有一些不怎么有实力的房企。市场的艰难让不怎么有实力的企业选择等待，即便拿地也不敢开发。只有真正有实力的房企才无惧风浪，在谁也不知道明天与意外谁会先来的大浪中乘风破浪。
2016年，市场开始发生预热。一切又将改变，随着市场的供销存量关系发生彻底性的失衡，与各种政策的刺激，德阳楼市将再次火了起来。
之后，在前期进入市场的房企蠢蠢欲动。2018年，更多外地企业依次入场，便有了今天这样的局面。
回首来看，从1988年开始，到后期1997年、2000年、2004年、2010年，再到今天。
德阳楼市还有哪些项目是德阳本土房企在开发？
德阳本土房企数百家，有多少家在经历了大风大浪之后依然笑看江湖？
还有多少房企倒在了路上，从此粉身碎骨.......
弱者，注定会被时代所淘汰，或者直接被市场碾压成渣，有的甚至会遗臭万年。
这就是生存法则，弱肉强食。