今年全球局势微妙，“聪明钱”找出路要比以往更精明。
数据显示，今年3月黄埔商办成交
大涨4倍
，巨头疯狂加仓黄埔。
科学城作为黄埔绝对的产业价值中心，一个前所未有的机会已经显现。
广州科学城夜景 广州楼市发布摄
3个信号，巨头正加仓黄埔商办
巨头加仓都是有迹可循的。
数据显示，今年一季度一线城市大宗交易总额约为去年同期的
120%
，平均租金同步上涨，比如广州比去年同期涨约
5%
。
可见，在守住资产，对冲全球通胀风险这件事上，
加仓大宗商业是资本共识
。
广州珠城实景图 广州楼市发布 摄
具体到城市来看，广州表现十分亮眼，
三个信号
透露出巨头正酣畅地加仓黄埔。
1、黄埔写字楼成交涨4倍，企业疯狂加仓。
据中原研究发展部统计，3月广州写字楼成交活跃，其中黄埔成交面积环比涨了
433%
仅次于天河，
甚至有巨头整栋吞下
。
大额资本下注，说明商办市场的信心正进一步加强，而选择黄埔，是巨头对广州东进战略的又一次肯定。
2、黄埔中小企业超4万家，企业载体需求量大。
黄埔现已有
4万多家
中小企业、瞪羚企业
540多家
以及
18家
单项冠军企业等，产业基数庞大。
可以预见，巨头加仓黄埔不是阶段性买卖，随着黄埔产业规模的快速裂变和升级，企业载体的潜在需求将持续喷发。
黄埔科学城 广州楼市发布 摄
3、黄埔硬科技百强榜54家，企业载体需求质优。
黄埔企业载体潜在需求不仅“量大”，还要“质优”才能匹配其企业规格。
最新出炉的2022年全市硬科技百强榜中黄埔独占
54家
，占全市
1/2
；境内外上市企业已多达
77家
全市第一；高新技术企业超
2500家
...
众多顶尖企业的加持下，黄埔“创新指数综合得分”位列
全市第一
，连天河都得叫“大哥”。
毫不夸张地说，论产业规模和精尖程度，黄埔已经站在了广州乃至国内部分领域产业链的顶端。
巨头加仓，也要找准黄埔最有价值的地方。
黄埔产业，科学城是“大脑中枢”
黄埔现阶段乃至未来10年绝对的价值中心，毫无疑问在于“
产业大脑中枢
”——
科学城
。
可以说几乎黄埔所有“有头有脸”的产业、高层次人才、核心竞争力都聚集在这里。
1、上市公司占8成，科学城足以撼动全球资本。
数据显示，科学城集结了黄埔
80%以上
的上市公司、
60%以上
的科技公司和
近9成
的世界500强企业，堪比深圳南山。
（数据来源：广州黄埔发布）
一条科学城总部经济走廊，汇聚南方电网总部、广州农商银行总部、日立IT中国总部等，足以撼动全球资本。
不光有高端产业，“
年轻的高素质人才
”也是科学城腾飞的助推器。
据统计，科学城
70%
人口拥有大学以上学历，国家层面人才超
130名
、省级工程人才
80名
、博士后
188人
。
（来源：广州开发区人才官微）
关键科学城人口年龄中位数仅
32岁
，绝大多数人正处于拼事业的黄金期。
尖端产业高度凝聚，年轻高素质人才扎堆，加上全国第一的营商环境便利度，跟深圳的高速发展的阶段十分相似。
科学城就像“
微缩版深圳
”，所蕴含的经济活力和产业竞争力都是核能级的。
2、距天河智慧城约4公里，虹吸4大高地资源。
科学城的强大不仅与自身有关，更在于它所处的黄金地位，能够联络广州最核心的
“4大金刚”
。
作为黄埔最近天河的板块，科学城距离天河智慧城仅
约4公里
，金融城、琶洲、珠江新城都
不超过15公里
。
说白了，科学城混的都是“
广州头部CBD圈层
”，产业、技术、资金等高端要素之间的交流自然也就更加密切和高效。
然而如此优秀的科学城，也有自己由来已久的遗憾：
缺少一个能代表封面的城市符号
。
珠城有“三件套”、上海有陆家嘴东方明珠、法国巴黎有埃菲尔铁塔，但对于科学城，你是不是也缺乏印象和记忆点？
问题在于高端载体太少了，2021-2022年评定的广州各区甲级写字楼，黄埔仅有
5座
，还不到天河
20%
。
黄埔入选广州超甲级写字楼的数量则更甚，只有唯一
一根独苗
——开发区控股中心。
过去科学城一直埋头干产业，遍地都是产业园，高品质写字楼或综合体严重掉队。
相比珠城超10栋300米高楼的密集天际线，科学城几乎没有300米以上高楼，被网友戏称为
“矮冬瓜”
。
科学城产业园区 广州楼市发布 摄
一个产业风头盖过天河的区域，地标性建筑却没跟上来，这是科学城亟待改变的现状。
打破4项纪录，前所未有机会显现
直到
GTC广开·云汇
的诞生，科学城终于扳回一局。
广开·云汇到底什么来头？要从其背后的操刀者——
广开控股
说起。
广开控股深耕黄埔
25年
，是
开发区最大的国企
，旗下物业及管理园区
超1600万方
。
像
黄埔国际会议中心、黄埔君澜酒店、院士交流中心
等重量级项目都是TA的代表作。
这样的头部影响力以及成熟的运营管理等实力，广开控股完全有条件打造科学城全新最高水准地标。
GTC广开·云汇效果图
据了解，广开·云汇所在地块是由3宗不同产权的地块组成，拿地条件并没有要求配建酒店、商业或自持。
如果基于利润最大化原则，相信大多数房企都倾向于全部盖可售物业。
反观广开控股的做法则更能体现国企本色和格局。
一方面，考虑到片区地标、星级酒店等功能区长期匮乏，项目打造了一座集
超甲级商务总部
、
云端奢华酒店
、
高端居所
、
下沉式商业广场
等
6大高端业态
的“立体城市”。
另一方面，广开·云汇跟市面上做一次性买卖的项目不同，整个项目自持运营物业
超60%
。
有句行话说：“产业地产是不是真爱，就看自持还是卖”，实力雄厚的国企自持运营物业最大的好处在于能够很好地
保障后续招商、运营和服务高水准
，带来持续的幸福感。
广开控股对这个项目的重视，从设计之初也能体现。
这座约
43万方
综合体，集结了AEDAS、HWCD、华南理工大学建筑设计院等
7家国际顶尖团队
的思想结晶。
以下
4个业态
维度都打破科学城从无到有的纪录。
科学城唯一约200米地标双子塔
GTC广开·云汇拥有
科学城唯一一座约200米高的地标双子塔
，具备了地标凭借高度征服和彰显区域价值的先决条件。
另外，项目首创的
“云瀑”立面
，罕见地采用隐藏式可“呼吸”幕墙，工艺、造价跟珠城三件套有得一拼。
极致的
现代感
和
科技感
带来全新感官冲击，也刷新了建筑美学和综合体地标的审美水平。
GTC广开·云汇效果图
除了极具辨识度的外立面，从案名前缀“
GTC
”
（科技金融中心）
也可以看出，这是一座与“科技金融”紧密融合的综合体。
据了解，项目双子塔中的A塔计划引入
国内外知名金融机构、高新科技企业总部
，成为凤凰的金巢。
这里还将作为区域级
高端智库论坛“黄埔荟”
的所在地，打造政企交流平台，精英大咖对话的“
博鳌论坛
”。
黄埔荟示意图
可见，广开·云汇的出现
让科学城的形象更加具象化和有了主心骨
，但它并不满足只做“广州塔”的角色，还将承担起更多
“国际客厅”
的功能。
科学城首个云端奢华酒店
至于B塔，也开先河地引入科学城首家云端奢华酒店——
云澜天际商务酒店
。
该酒店按照五星级标准打造，配置了
无边际泳池、顶层空中花园
以及
行政酒廊
等高端商务休闲区，
是君澜酒店全新升级版。
云澜天际商务酒店示意图
业内人都知道，相比普通的可售物业，星级酒店对开发者的
管理和运营考验更大
，尽管广开控股已轻车熟路，但从
成本
角度也不是一笔好算的账。
但基于科学城五星级酒店长期匮乏的现状，广开控股引入了云澜天际商务酒店，将极大程度地
促进区域高端商务交流和繁荣
。
科学城首个下沉式“小天环”
相比天河、海珠、荔湾等商业强区，科学城的商业也是短板，表现在商业氛围不足也不够高端。
现有的
奥园广场、萝岗万达
等满足日常生活可以，但如果真的要好好逛一逛，大多数人还是会去天河，但这样的局面未来可能会改变。
广开·云汇对标天环广场，打造了
下沉式商业广场
，涵盖
主题店、文化、艺术、体育、零售餐饮
等高端业态，科学城街坊也有自己的
“小天环”
了。
GTC广开·云汇效果图
综合体之上，科城首个“云端优质资产”
广开·云汇还带来了
低门槛的小面积资产
，让更多人够得着科学城地标综合体的红利。
项目C、D塔为城市精英打造了
建面约48-115平创意空间
，方便科学城产业高新技术人才平衡职住生活。
而且广开·云汇
以超甲级写字楼的标准打造公寓
，采用
全玻璃幕墙设计
代替市面上普通的窗墙结构，搭配约
4.5米的中空层高
，大气明亮的气质符合高端人才的审美。
约48-115平创意空间效果图
另外从资产配置角度看，广开·云汇是
综合体公寓
，不仅拥有
商住双功能，不限购，低总价
等常规优势，租金水平也比同区市面上单一业态的公寓更吃香。
比如广州天銮平均租金要比合景睿峰L7高出
83%
左右，华润·深圳湾万象城比万科蛇口公馆高约
84%
。
所以无论是居住还是作为灵活资产，广开·云汇都有更广阔的市场，是真正的理想标的。
从整体上看，广开·云汇所打造了6大功能空间并不是割裂，而是相互链接的一个“
无界生态圈
”。
这里
6大业态互通
，
在写字楼坐久了也可以下楼品一杯咖啡，或者在七大主题园林中欣赏一步一景，让职住更松弛。
从更大层面来看，广开·云汇作为科学城为数不多崛起的地标综合体，其高度、规格以及6重业态都弥补了科学城长期以来
高端载体稀缺、联动弱、商业氛围不足
的短板。
可以说广开·云汇是一个真正被时代需要的项目，也是科学城未来的价值爆点
。
目前项目
体验馆已正式开放
，读懂城市价值的买家，相信都不会错过。