前几天，发哥从市二医院地铁口出来，一哥们儿塞给我一张宣传单的同时说道，“一环路地铁口的住宅要不要了解下？”。发哥心想，一环路内的住宅还愁卖啊？定睛一看宣传单，上面写着“远洋万和公馆”，当时就决定，一定要去踩个盘。
区域扫描
远洋万和公馆项目位于青羊区，大安东路与红星路一段交汇处。
远洋万和公馆项目位置
置业顾问介绍，位于睿东中心的是项目临时售楼部，由于前期推广已经基本完成，因此完成使命的临时售楼部正在拆除中，而位于项目上的正式售楼部，预计将于10月份开放。也就是说，想要实地了解项目的购房者，可能需要等到10月份了。
远洋万和公馆工地围挡
踩盘当天，发哥地铁前往，从地铁3号线红星桥站D口出来，跨过红星桥，便来到了远洋万和公馆，整个步行时长约5分钟。
红星桥下的府河
建设中的远洋万和公馆，整个工地基本还处于地下停车场的建设阶段，只有一栋楼已经修到了五层左右。
施工工地
发哥围着项目逛了一圈后，最大的感受是“方便”。
从交通来看，无论是选择公共交通还是自驾出行都非常方便：一环内、紧邻红星路一段、距离地铁3号线约500米。
项目旁的公交站牌
从自然资源来看，项目紧邻大安东路，而大安东路另一侧便是滨河公园和府河，发哥去的时候是上午，看见有许多老人在滨河公园散步。
滨河公园中休憩的人们
从商业配套来看，附近虽然都是老小区，但生活氛围十分浓厚，很有老成都的味道，社区底商基本能满足日常所需。春熙路太古里商圈、建设路商圈、339也都在项目2公里范围内。同时，据置业顾问表示，项目还自带一定体量的商业配套。
从教育资源来看，项目与列五中学仅一墙之隔；医疗资源方面，也有成都市中西医结合医院和成都军区总医院附属口腔医院。
列五中学
写到这里，发哥想说一句，生活在一环内真的是干啥都方便啊！
项目详情
据置业顾问介绍，项目占地约29亩，以住宅为主，住宅容积率4.0，带有一定体量的商业，住宅和商业分开。住宅预计今年12月开盘，共有351套，面积段为110-167㎡，开发商心理售价在25000元/㎡左右，带装修。
169㎡四室两厅两卫A1户型
126㎡三室两厅两卫A2户型
项目周边，较新的楼盘有世茂玉锦湾和曹家巷广场，据链家网显示，世茂玉锦湾最近一次二手房成交是在今年7月29日，成交单价为32948元/㎡；
值得注意的是，远洋万和公馆位于两河环抱区域，不在棚改优先摇号范围内。
土地背景
据公开资料显示，该地块曾于2015年3月2日流拍。此后，在2016年2月3日由成都嘉昱房地产有限责任公司通过拍卖方式竞得，成交楼面价6040元/㎡，据悉，这也2015年至今唯一一块通过招拍挂的形式出让的一环内住宅用地。
而远洋集团是在2017年10月份左右以收购的形式，获取了地块60%的权益，并将主导该地块的项目开发。
远洋太古里 图据东方IC
远洋集团在成都最知名的作品，便是2015年联合香港房企太古在春熙路打造的远洋太古里，如今，远洋太古里已经成为成都的商业地标之一。
置业建议
1. 随着中优的提出，主城区特别是一环内的住宅用地将会越发稀缺。对于钟情市中心的购房者而言，每个一环内的楼盘都值得重点关注。除了远洋万和公馆外，目前一环内的待售住宅项目还有龙湖·上城，龙湖·上城目前已推出商办类物业。
2. 按照最小面积110㎡，开发商心理价位25000元/㎡计算，总价最低约为275万。这个总价，刚需入手的可能性比较小。对于改善而言，需要考虑到袖珍盘的居住舒适度与大盘的差别，同时，项目被老小区包围，也在一定程度上影响了改善品质。
3.据发哥从远洋集团的官方获悉，远洋集团在成都的项目均为合作开发的模式，商业项目包括远洋太古里和华敏翰尊国际大厦2个知名项目，远洋集团占股均为50%；住宅项目包括龙泉阳光城项目、犀浦项目、成都金牛项目、成都青羊项目、远洋万和公馆共计5个项目，只有远洋万和公馆占有的权益超过50%，达60%。在商业开发上，远洋集团在成都已取得亮眼的成绩，但在住宅开发上，其打造住宅及物业品质的实力还有待时间和市场的验证。