房地产尚缺上涨动力
房地产尚缺上涨动力 更新时间：2010-3-20 23:39:40 对于国资委表示，除16家以房地产为主业的中央企业外，78家不以房地产为主业的中央企业正在加快重组，在完成自有土地开发和已实施项目后要退出房地产业务。 我们认为，这是国资委对近几日央企频夺地王事件的快速正面回应。3月15日，北京一天之内三次刷新地王记录：先是中国远洋旗下的子公司以40.8亿元竞得北京望京地块；随后，中信地产以52.4亿元的总价再创北京土地使用权出让最高总价；下午，中国兵器集团子公司以17.6亿元赢得北京楼面地价单价地王。3月17日，保利地产以50.4亿元高价竞得大望京村地块土地使用权。尽管国务院将遏制部分城市房价过快上涨势头作为今年的工作重点之一，但央企频夺地王事件再次引发了民众对高房价的担忧。国资委对此正面回应，公开表态央企要加快整合房地产业务，表明了政府遏制房价过快上涨的决心。 央企整合房地产业务，对16家从事房地产主业的央企形成利好。自2003年国资委成立以来，国资委先后确认和公布了16家以房地产作为主业的中央企业。如国资委能真正加快实施央企房地产业务的整合力度，对16家从事房地产主业的央企形成利好。与民企和地方国企比较，央企的融资渠道更广，融资成本更低。在目前的土地使用权出让政策下，央企有无可比拟的资金优势，而部分央企从房地产开发市场的退出为上述央企减少了竞争对手。其中，受益关联上市公司有保利地产、华侨城、招商地产、万科、中粮地产、中国建筑、中国铁建、ST中房。 信贷紧缩、政策趋紧背景下，我们维持行业“中性”评级。2009年房屋的热销和宽松的货币政策使得目前房地产公司的资金相对充裕，但2010年对房地产行业的信贷收紧是趋势。高房价和目前调控政策会减弱房地产公司通过销售产品获得资金的能力。在上述趋势没改变之前，房地产行业尚缺乏整体上涨的动力，我们维持“中性”评级。