房地产：成交温和放量但仍处于较高的水平
房地产：成交温和放量但仍处于较高的水平 更新时间：2010-8-25 0:18:59 研究结论： 成交温和放量。 新房方面：本周我们跟踪的15个城市整体的成交套数和面积较上周分别上升21%和23%。15个城市中，成交套数环比上涨的有11个，环比下降的有4个，成交面积环比上涨的有12个，环比下降的有2个。 其中，一线城市中，北京商品住宅成交套数和面积较上周分别上升24%和21%；上海新建商品住宅成交套数和面积较上周分别上涨3%和2%；深圳新建商品房成交套数和面积分别较上周上涨76%和75%。 二手房方面：本周我们重点跟踪的5个城市整体的成交套数和面积分别较上周上升15%和20%。 其中，北京二手住宅成交套数和面积分别较上周上涨14%和14%；深圳二手房成交套数环比上涨23%和41%；杭州二手住房成交套数和面积分别较上周下降10%和15%。 我们的观点：尽管周成交量本身会有一定的波动性，但15个城市成交量从趋势上已明显脱离前期的底部，尤其是深圳周成交量，在之前几周均处于底部徘徊后，本周则出现了大幅放量。我们认为，成交放量主要是由于各地新开楼盘低价入市刺激了购房需求的缘故。 新房库存小幅变动，去化周期有所下降。本周，6个城市的可售房源平均增长2%，但去化周期平均下降了8%。 其中，北京商品住宅可售套数约9.7万套，比上周增加3%；住宅可售套数的去化周期为72周，与上周持平，但仍处于历史较高水平；深圳商品房可售套数约3万套，比上周略降1%，商品房可售套数的去化周期为57周，较上周下降17%；南京商品住宅可售套数2.8万套，较上周微降2%，但去化周期缩减至52周，较上周下降17%。 我们的观点：近期成交的上升，导致部分城市的去化周期有所下降，但由于仍处于较高的水平，短期仍难以出现供不应求的局面，同时，随着下半年新盘的大量上市，也能够保证相对充足的供应，这对控制房价上涨幅度非常有利。