新年总有新气象
央行、住建部，又释放房地产利好信号
首套房大利好！
新建商品住宅销售价格环比和同比
连续3个月均下降
的城市，可阶段性维持、
下调或取消
当地
首套住房贷款利率
政策下限。
而住房和城乡建设部部长倪虹也表示
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对购买第一套住房的，要大力支持。
首付比、首套利率该降的，都要降下来。
■
对购买第二套住房的，要合理支持。
以旧换新、以小换大、生育多子女家庭都要给予政策支持。
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对购买三套以上住房，原则上不支持
，就是不给投机炒房者重新入市留有空间。
这下真的动真格了！
不得不说，对于2023年要买房的人，尤其是刚需首次置业和改善换房，是重大利好消息！
上海作为全国限购最严的城市之一，大家在买房的时候都非常重视自己的「首套」福利，那么在上海
首套房到底该怎么认定呢？
上海首套房认定标准
目前上海对于首套房的界定是
“认房又认贷”
。
简单来说，
以家庭为单位，在上海没有房子，在全国没有贷款记录
，就可以算作首房首贷，买房时只需要付
35%首付
，剩余65%贷款。
这个标准很严格的，特别是对于置换的客户来说，哪怕是把名下的房子卖掉，把之前的房贷结清，也是要按照
「第二套住房」
来执行。
同时，在上海买房首套非首套贷款和缴税也有很大的差别，我们一起看看吧~
首套非首套贷款有区别
如果全国范围内有住房贷款记录，贷款都算二套。
如果有商业贷款记录，公积金没有贷过，公积金可以按照首套的贷款政策，享受
3.1%
的超低利率。
如果在上海名下已经有了1套房，则贷款算二套，有2套房则限购限贷，但是
在2011年1月31日限购前
，与父母共有的房子，商业贷款可以和各自的父母各剔除2套，公积金贷款是婚前的各自的父母各剔除1套。
由于贷款的情况比较复杂，建议具体情况具体分析，如果有不清楚的地方可以前往任意一家太平洋房屋门店进行咨询。
首套非首套税费少一半
1、契税
上海买房缴纳契税，主要有
1%，1.5%和 3%三档
。
计算方式为：
（核定价格-增值税）*契税征收标准
只要家庭成员在上海有房子，契税都算二套，哪怕是限购之前，和父母共有的也计算在内，契税都要按照
3%
的征收。
如果是首套，那么就要看房子是 90 以上还是 90 平以下。
90 平以上的
，契税按照
1.5%
的税率，
90 以下的
，契税按照
1%
的税率。
2、房产税
上海
和重庆是全国唯二已经开始试点房产税的地区。
家庭首套免征房产税
，二套以上则根据家庭人均60平米面积计算，超过的部分再征收。
总的来说，首套的房贷
额度更高、利率更低
，难怪大家都想要！
暖风已至，如果你是拥有首套房资格的买房人冲不冲呢？欢迎和太平洋房屋房产经纪人聊聊~